פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
שכ"ט עו"ד
למשל: החברה היזמית מחתימה כעת דיירים על מסמך ראשוני של הסכמתנו לתת לה בלעדיות לבחינת התאפשרות הפרויקט למשך שנה. המסמך כולל מספר סעיפים. זה מסמך שלטעמי עו"ד של הדיירים צריך לראות ולאשר לפני שחותמים עליו. אבל הוא יזכה לעיון עו"ד רק לאחר שיסגור תנאי הייצוג מול היזמים. איך אני מוודאת שמקבלת ממנו ייעוץ הולם שלא מושפע מעמדת היזמים. תודה
רונית שלום,
ראשית, אני מסכים איתך, לא חותמים על שום מסמך לפני שעו"ד מטעם הדיירים בחן אותו והמליץ לחתום עליו.
הפרקטיקה הנהוגה כיום היא שאת המסמך הראשוני עו"ד מטעם הדיירים עושה כשירות, גם אם בסופו של יום הפרוייקט לא יצא לפועל - ולכן אין זה משנה אם שכר טרחתו נסגר בשלב זה.
שנית, במענה לשאלתך הראשונה למעשה ניתן לבקש מהיזם לפקיד מראש את כל שכר הטרחה של עו"ד בידיהם של חברי הנציגות והם אלו שידאגו לשלם לעו"ד לפי קצב התקדמות הפרוייקט - כך מנתקים את הקשר בין היזם לעו"ד מטעם הדיירים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תביעה בתמא 38
כמובן שחברה א תבעה אותנו וכל דייר בנפרד, על 2.5 ש״ח. ועשתה הכול בכדי לדחות את המשפט.
כעבור 3 שנים הייזם נכנס להליך של פירוק, ונשארנו עם תביעה עס 2.5 מיליון, תביעה אישית של דיירים קשיי יום, בלי יצוג משפטי.
עכשיו בא ייזם נוסף שמעוניין לייצג אותנו על עו״ד שלו, וזה בתנאי שנמשיך איתו.
אני מאוד מפחד שאנו נכנסים לבור גדול יותר, אבל הדיירים שלא יכולים לשלם, אין להם ברירה ויצטרכו לקחת את הסיכון, שגם חברה זו תפורק ( חברה פקטיבית), ואז הם יצטרכו לשלם על הייצוג, על התביעה, ועוד.
אני אובד עצות וכואב לי על הדיירים שמרגישים אבודים.
אשמח לעצה מקצועית בנידון, או ממי ניתן לקבל עזרה ויעוץ בנושא.
טוני שלום,
פנייתך נגעה לליבי, אשמח לסייע ככל הניתן, אתה מוזמן לפנות אלי ישירות - 03-6329444
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
נזילות בדירת גן תמ"א 38
הקבלן אומר שהדיירים למעלה אמורים לתקן את האינסטלציה אצלם .
את מי צריך להכריח לטפל בזה? הקבלן/ייזם לא אמור לתת לנו מפתחות לדירה מתוקנת ובלי נזילות(לא משנה מאיפה)?
בת שבע,
ככל שמדובר בנזילות שמקורן בדירה למעלה - חובת התיקון היא על הדייר בקומה מעליכם (שהרי הצנרת שלו לא הוחלפה מסגרת התמ"א - אכן זה נשמע מוזר אבל בגלל שמעורבת בניה חדשה וישנה - נוצר המצב האבסורדי הזה), עליכם לבחון את סיבת הנזילה ומקורה על ידי מהנדס ולאחר חוות הדעת לפנות לגורם שאחראי על הבעיה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תמר 38 פינוי בינוי
אפי שלום,
כתנאי למתן היתר במסגרת תוכנית פינוי בינוי העיריה אכן יכולה להתנות את המתן ההיתר בפיתוח סביבתי הנדרש כתוצאה מהגדלת מספר התושבים באזור,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תמ"א 38 2- תקפות חוזה
ברשותי בית פרטי ישן בן קומה אחת.
חתמתי על חוזה עם קבלן להריסה ובנייה.
בחוזה נקבע שאקבל תמורה אחת במידה ותהיה תמ"א- תוספת של שתי קומות, ותמורה שניה, קטנה יותר, במידה ולא תהיה תמ"א- בנייה לפי תב"ע קיימת.
בעקבות השינוי בחוק, אפשר לבנות לפי תב"ע+ קומה וחצי, כלומר משהו באמצע.
בעקבות השינוי, הקבלן מציע לי את התמורה הדלה יותר.
כמו כן, בחוזה מופיע שניתן לבטל את החוזה אם אין אישור בניה תוך שנה וחצי, וחלפו כמעט שנתיים מהחתימה.
האם אפשר לבטל את החוזה או לדרוש תמורה גדולה יותר?
תודה רבה!
צחי שלום,
לדאבוני ללא קריאה מעמיקה של החוזה עליו חתמת, לא אוכל להשיב באופן רציני על שאלתך,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
בחירת עורך דין לתמ"א
האם אפשרי שאמליץ עליו ליצג את הבנין כולו ? האם יש בעיה עם זה שאני מכירה אותו?
חנה שלום,
ככל שתהי שקופה עם הדיירים לגבי היכרותך המוקדמת ולרבות שכל הדירות זהות ואין אינטרסים מנוגנים אינני רואה כל בעיה בכך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
פיצוי עקב בניין סמוך שאושר בו תמ"א 38
תודה רבה
יולי שלום,
כל מקרה נבחן לגופו, האם הגשתם התנגדות לבקשה להיתר בניה לפני שהיא אושרה ?
ככל שהתשובה חיובית ובכל זאת אתם חשים נפגעים יש לבחון את סיבת הפגישה (פגיעה בנוף אינה טענה מוצדקת לצערי) ובנסיבות מסויימות ניתן להגיש תביעה כנגד הועדה המקומית לתכנון ובניה לפי סעיף 197 לחוק התכנון ובניה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עיכוב של שש שנים בקבלת היתר בניה לתמא38
מאיר שלום,
אין לי מספיק נתונים בכדי להשיב על שאלתך.
באופן עקרוני, ככל שמדובר בפרויקט תמ"א 38 עיכוב של 6 שנים נשמע כלא סביר בעליל.
מציע לך לפנות לאדריכל הפרויקט לשאול האם הבקשה להיתר הוגשה ולהבין בדיוק האם התקבלה החלטה כלשהי בגינה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מסירת מידע על תמ"א 38 בבניין צמוד לשוכרים
מורן שלום ,
שאלתך מעניינת אך לדאבוני בשלב זה אין מספיק פסיקה בנושא,
באופן עקרוני ככל שתצליחי להוכיח שהמידע בדבר הפרויקט הוסתר ממך באופן מכוון וכי ככל שהית יודעת על כך מראש היה בכך כדי לשנות באופן מהותי את החלטתך לשכור את הדירה יתכן ותוכלי לבטל את ההסכם.
יש גם לקחת בחשבון את סעיפי ההצהרות שלך ושל המשכיר.
ככל שתרצי תוכלי לפנות אלי לייעוץ פרטני ובחינת המצב העובדתי.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
נזילות ורטיבות במסגרת בניה תמא 38
בבנין שבו אני מתגוררת כבר מתבצעת בניה אני גרה בקומה רביעית ואחרונה ומעליי כבר בנו שלד של קומה חמישית.
בימים האחרונים עקב הגשמים הבית שלי הוצף במים מהתקרה והמים הגיעו כמובן גם לנקודות החשמל כך שגם גרם לכך שיומיים הייתי בלי חשמל במחצית מהבית השאלה שלי האם ניתן לבקש פיצוי על הנזק? וממי? מהקבלן? מהיזם? ומה האופציות במידה ותהיה התנגדות לפיצוי?
דנה שלום,
היתי ממליץ לך לפנות באופן מיידי למפקח הבניה מטעם הדיירים ולעו"ד שלכם על מנת שיפעלו מול היזם / קבלן לתיקון נקודתי.
בדבר הנזקים שנגרמו ככל שנגרמו מפקח הבניה יעריך את הנזקים ועו"ד ינפיק עבורך מכתב ליזם / קבלן.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
